СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ

БУДУТ ТРЕБОВАТЬ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ С 31 ИЮЛЯ

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С 31 июля вступают в силу изменения в Федеральный закон

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

которые исключают норму об обязательном нотариальном

удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью

при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой

собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила

изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке

Недвижимость принадлежит одному собственнику,

удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не

требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько

человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному

удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году

Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени

распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в

общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает

процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при

заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое

имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования

или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме,

если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без

исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право

решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями

нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража

или земельного участка являются близкие родственники, которым

просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», -

говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников,

участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить

финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота

недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более

простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую

сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки

доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов

в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой

собственник откажется принимать участие в сделке, остальным

придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением

договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности

договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так,

для удостоверения договора требуется оплатить не только

нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого

имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством

Российской Федерации о нотариате.