Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане

— не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит

упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных

ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних

участков.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка,

содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных

участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической

части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы

меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в

Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для

осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для

юридического закрепления границ участка.

Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

• ·

оформление прав на земельный участок;

• ·

постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;

• ·

раздел участка;

• ·

объединение земельных участков;

• ·

перераспределение земельных участков;

• ·

узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;

• ·

уточнение границ участка;

• ·

судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем

недвижимости.

Требования к форме и содержанию межевого плана

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план

обязательно должны входить следующие сведения:

• ·

Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая

геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.

• ·

В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного

участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.

• ·

Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан

усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя —

кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и

печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого

плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его

подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года №

742).

Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую

вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об

участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или

измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера,

акты согласования границ земельных участков.

Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических

построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их

частей, абрисы характерных точек границ.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ

земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо

придерживаться следующего алгоритма:

1

Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается

письменно и под роспись.

2

Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос

считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о

межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования

границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое

уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо

подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету

муниципального района.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор,

пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего —

правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном

реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через

публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи

есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о

проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с

отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах

массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39

Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».