Особенности осуществления

государственного кадастрового

учета и государственной

регистрации прав в отношении

единого недвижимого комплекса и

предприятия как имущественного

комплекса.

Управление Росреестра по Курской области информирует.

В соответствии с гражданским законодательством имущественный

комплекс подразделяется на два вида предприятие и единый недвижимый

комплекс.

Статья 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК

РФ) раскрывает понятие Единого недвижимого комплекса (далее ЕНК) -

совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и

иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том

числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи,

трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке,

если в реестре прав зарегистрировано право собственности на совокупность

указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

ЕНК является неделимой вещью, поэтому при регистрации права на

такой объект применяются особые правила:

1 Составная часть ЕНК не является самостоятельным объектом

недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую

судьбу.

2 ЕНК не может быть разделен.

3 При завершении строительства объектов недвижимости

проектная документация должна предусматривать эксплуатацию

таких объектов как ЕНК.

4 При объединении таких объектов в ЕНК, данные о каждом из них

должны содержатся в Едином государственном реестре

недвижимости.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс,

используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается

недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-

продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением,

изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса (далее – ПИК),

входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая

земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье,

продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения,

индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги

(коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие

исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором

(ст.132 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности на предприятие как

имущественный комплекс осуществляется после государственного

кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект

недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного

комплекса.

Государственная

регистрация

перехода

права

собственности,

ограничений права собственности, обременений предприятия как

имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной

регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и

обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого

предприятия.

Таким образом, отличительной особенностью ПИК от ЕНК является то,

что в законодательстве прямо не указывается на то, что в состав ЕНК входит

земельный участок. Части ЕНК могут располагаться на разных земельных

участках.

При совершении сделок с имущественным комплексом должно

оговариваться, что имеется ввиду единый объект, документация которого

предусматривает его эксплуатацию как единого комплекса, а не

совокупность объектов, объединенных единым назначением.